【為您推薦】清苑縣律師 ? 武功縣律師 ? 石泉縣律師 ? 樂都區(qū)律師 ? 平遙縣律師 ? 郊區(qū)律師 ? 桃城區(qū)律師 ??

其實(shí)不管是購買什么東西，其中都是有可能存在陷阱的，尤其是在購買像房產(chǎn)這樣比較貴重的物品時(shí)，當(dāng)事人更要小心注意其中的一些陷阱了。一旦落入那么就會(huì)對(duì)自己的利益造成損害，那么實(shí)踐中買房有哪些陷阱呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

第一類:虛假廣告

設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ?一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。

應(yīng)對(duì):購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。

第二類:配套設(shè)施

開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應(yīng)對(duì):購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。

第三類:內(nèi)部認(rèn)購

內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購房者的權(quán)益也無法受到保障。

應(yīng)對(duì):最好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

第四類:物業(yè)管理

開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。

應(yīng)對(duì):購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見,因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

第五類:逃避債務(wù)

借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中,或隱匿財(cái)產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。

應(yīng)對(duì):業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時(shí),明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

第六類:亂收費(fèi)

物業(yè)管理公司亂收費(fèi),通常表現(xiàn)在下列幾方面:1。超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。2。擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),賺取收費(fèi)差價(jià)。3。擅自增加項(xiàng)目建設(shè),而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。

應(yīng)對(duì):業(yè)主應(yīng)積極參與,選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司,或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同,并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

第七類:購房合同

購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

應(yīng)對(duì):購房者簽訂購房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí),也應(yīng)畫上橫線。

第八類:房產(chǎn)證拖著不辦

有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商,對(duì)方都有一套托詞,用得最多的一句話就是“正在辦理”。

應(yīng)對(duì):購房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。

其實(shí)，買房的陷阱還是比較多的，對(duì)于購房者來講就需要根據(jù)實(shí)際的情況來分析處理。而律霸小編在上文中總結(jié)的幾點(diǎn)，就是在購房過程中比較常見的陷阱，大家可以小心注意一點(diǎn)。關(guān)于買房有哪些陷阱的問題，律霸小編就為大家整理到此，希望對(duì)您有所幫助。

買房時(shí)個(gè)人信息被泄露怎么辦?

買房貸款需要的資料有哪些

貸款買房需要什么手續(xù)？