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在我國，房價(jià)一直是個(gè)熱門話題，因?yàn)榇蠹叶贾?，中國的房價(jià)被炒得居高不下。導(dǎo)致很多普通工薪族很難買得起房，但是中國是個(gè)傳統(tǒng)國家，大家都認(rèn)為有房才有家，所以很多人會考慮在農(nóng)村買房，這樣可以不用那么大壓力。下面我們一起來了解一下德陽郊區(qū)農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該注意的問題。

德陽郊區(qū)農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該注意什么

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，因此，具有無償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。農(nóng)村的房屋買賣標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。車輛買賣合同范本。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。我國法律明確規(guī)定，宅基地不得買賣，屬禁止性規(guī)定。

農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)及其配偶去世時(shí)是否有小孩，有沒有放棄繼承。農(nóng)村房屋買賣糾紛很多，需謹(jǐn)慎。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

通過上文的詳細(xì)內(nèi)容，我們了解了德陽郊區(qū)農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該注意的問題。隨著中國的房價(jià)被推得這么高，導(dǎo)致有很多普通人不敢在城市買房，紛紛回到農(nóng)村買房，因?yàn)檗r(nóng)村買房的成本想到比較低。但是農(nóng)村麻煩最容易出現(xiàn)的問題就是產(chǎn)權(quán)不清晰，那么大家就要謹(jǐn)慎了，具體可以參考上文內(nèi)容。

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