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寧波
70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期限問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注。國(guó)家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限，土地使用權(quán)到期了，國(guó)家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎么辦?從保障公民私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā)，《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán)。如房主不愿續(xù)期，國(guó)家將收回土地，但上面房屋歸誰(shuí)目前尚有爭(zhēng)議，國(guó)外慣例是建筑物歸土地者。
因此按照《物權(quán)法》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年，70年后是自動(dòng)續(xù)期的。所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，將會(huì)面臨無(wú)家可歸的局面。
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