消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中有哪些必經(jīng)的程序呢?很多第一次購(gòu)房的人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)而導(dǎo)致上當(dāng)受騙，自己的合法權(quán)益得不到保護(hù)?，F(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您分析購(gòu)買(mǎi)商品房的程序問(wèn)題。

購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些程序：

一、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房銷(xiāo)售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。

發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖;三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;五是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法;七是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶;八是物業(yè)管理事項(xiàng);九是法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項(xiàng)。

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)退回定金。

三、簽訂合同

購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢問(wèn)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》;對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。

四、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋土地管理部門(mén)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿I(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買(mǎi)方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書(shū)。在背書(shū)簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

五、辦理入住

在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買(mǎi)方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。

六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

畢竟購(gòu)買(mǎi)商品房是大事，如果您正打算購(gòu)買(mǎi)商品房，請(qǐng)聯(lián)系我們律霸，我們的律師團(tuán)隊(duì)會(huì)在您遇到問(wèn)題時(shí)幫助您解決，幫助您維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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