一、房屋買賣合同解除權(quán)過時效還可以起訴嗎?

房屋買賣合同解除權(quán)過時效就不可以起訴了，《中華人民共和國合同法》規(guī)定：第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第九十五條　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些?

(一)開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

(二)開發(fā)商將已售房屋私自抵押

(三)一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

(四)房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%

(五)開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

(六)擔(dān)保貸款合同不能訂立

(七)開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

(八)根據(jù)《合同法》第九十四條第一項的規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

(九)不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

解除房屋買賣合同也有非常嚴(yán)格的條件限制，如果不能證明房子的質(zhì)量不合格，沒有出現(xiàn)逾期交房等諸如此類行為的，雙方當(dāng)事人解除房屋買賣合同得承擔(dān)違約責(zé)任，而解除權(quán)的行駛，除了有法定條件之外也有法定時效限制。

房屋買賣合同解除問題怎么解決

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