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在符合條件的情況下，允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房，這也就是購(gòu)買期房。而有的人在實(shí)際購(gòu)買了期房之后，卻因?yàn)橐恍┰蚨幌胍耍痛蛩?strong>轉(zhuǎn)讓期房，那么轉(zhuǎn)讓期房的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答，希望對(duì)你有所幫助。

一、轉(zhuǎn)讓期房要注意哪些問(wèn)題

期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過(guò)不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。在轉(zhuǎn)讓期房是要注意以下問(wèn)題：

1、并不是經(jīng)過(guò)公證的買賣合同賣房者就不會(huì)違約。

對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會(huì)對(duì)上下家簽訂的期房買賣合同進(jìn)行公證。

有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進(jìn)行見(jiàn)證，其實(shí)，無(wú)論公證還是律師見(jiàn)證，都僅針對(duì)合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行證明，不可能涉及合同將來(lái)的履行情況。任何合同經(jīng)過(guò)公證或者律師見(jiàn)證都不能保證對(duì)方將來(lái)不會(huì)違約。

2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進(jìn)行賠償。

買賣合同的違約金是指在任一方違約時(shí)向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時(shí)，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時(shí)要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因?yàn)槔^續(xù)履行合同也是一個(gè)很重要的違約責(zé)任。

二、期房的轉(zhuǎn)讓有哪些事項(xiàng)要注意

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購(gòu)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。也就是說(shuō)，期房轉(zhuǎn)讓的限制僅僅是對(duì)期房轉(zhuǎn)讓不予辦理“預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記”，而不影響期房買賣合同的效力。

在購(gòu)買期房的情況下，由于商品房尚未修建好無(wú)法取得房產(chǎn)證，也就暫時(shí)無(wú)法取得所有權(quán)，但此時(shí)商品房上是存在債權(quán)的，因此轉(zhuǎn)讓期房其實(shí)也就是將期房上面的債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過(guò)合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會(huì)最后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。

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