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寧波
注意你的房產(chǎn)是否已設置抵押權？
我們在購買房產(chǎn)的時候，最終目的肯定是要想要獲得房產(chǎn)的所有權。要是房產(chǎn)之上被設定了抵押權的話，那么就存在權利瑕疵，對購房者來講是很不利的。所以，在購房的過程中需要注意你的房產(chǎn)是否已設置抵押權。律霸將在下文為您具體分析相關知識。
買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權，否則你的合法權益無法得到保障。但是，在購房時你一定要注意，你想購買的房子是否已經(jīng)設置抵押權。
開發(fā)商在進行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國有土地使用權或正在建設中的工程作為抵押物向銀行申請貸款。根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人(一般為借款人)不得處置抵押物。因此，在抵押權尚未解除的情況下，開發(fā)商預售商品房前必須經(jīng)享有抵押權的銀行同意，且保證預售所得款項先用于償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產(chǎn)權過戶。
因此，在購房前買家核驗開發(fā)商出示的國有土地使用權證時，須注意該證書上“有關他項權利證明”欄內是否注明有上述抵押情況。如有上述情況，買家應注意核驗自己購買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。由于個別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不愿放棄其在開發(fā)項目上設置的抵押權，導致買家無法順利取得產(chǎn)權證。
如果你購買的房產(chǎn)上設置的有抵押權的話，那么你的權利存在隨時會被損害的可能。一旦抵押的條件滿足，那么法院就會來執(zhí)行抵押。在一定程度上講你遇到的麻煩就比較大，這個時候你可以來電具體咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，聽聽律師的意見，看看要如何解決。
抵押合同的效力如何
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執(zhí)業(yè)領域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產(chǎn)與建設工程等業(yè)務領域，具有非常豐富的實務經(jīng)驗，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現(xiàn)當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務經(jīng)驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數(shù)百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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