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寧波
二手房房東交房時有更換家電可以變更合同嗎
一、二手房房東交房時有更換家電可以變更合同嗎?
二手房房東交房時有更換家電可以變更合同，但需要由雙方協(xié)商合同變更的內(nèi)容，達成一致意見的就可以變更。
《中華人民共和國合同法》
第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
二、租房合同變更的條件有哪些?
1、原已存在著合同關(guān)系。
合同變更，是改變原合同關(guān)系，沒有原合同關(guān)系就沒有變更的對象，所以，合同的變更離不開原已存在著合同關(guān)系這一條件。
2、合同內(nèi)容發(fā)生變化。
3、合同的變更須依當事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示基于法律的直接規(guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當事人協(xié)議為必經(jīng)程序。
4、須遵守法律要求的方式。
三、租房合同的主要內(nèi)容有哪些?
房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
假如自己租的這套房子是從二手房房東手里面租用的，那就要確認一下二手房房東有對外出租的權(quán)利，如果該房都沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，自己跟二手房房東簽的房屋租賃合同也根本就是無效合同，有轉(zhuǎn)租權(quán)的，屋內(nèi)的這些家電設(shè)施也要跟合同中約定的是一致的。
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二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
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