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寧波
二手房需要交哪些費(fèi)用
一、二手房需要交哪些費(fèi)用
1、增值稅百分之五點(diǎn)六，滿2年免征。未滿2年全額征收。以前叫做營(yíng)業(yè)稅。
2、所得稅成交價(jià)百分之一或者差額的百分之二十，滿5年且只有一套是正在出售的住房，免征。
3、契稅：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上為百分之三，自己的唯一住房賣了，在房地局調(diào)檔案，可以申請(qǐng)契稅減免90平方米以上，首套為百分之一點(diǎn)五，二套百分之二，三套或以上為百分之三。
4、中介費(fèi)：一般為成交價(jià)的百分之二，獨(dú)家委托2.5%。
5、雜費(fèi)：這個(gè)很少，幾乎可以忽略。
二、二手房交易有哪些稅費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
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