一、買房子什么時(shí)候辦貸款?

簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。

1、最關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，最好自己復(fù)印留底，防止手中無有。

2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

二、辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產(chǎn);

2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請;

4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

8、開立專門還款賬戶;

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

以上就是買房子辦貸款的具體程序，在司法實(shí)踐中，對于相關(guān)情況的處理和認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來處理，特別是不同地區(qū)因房地產(chǎn)政策的不同，所需要辦理的貸款的條件也是不同的，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的，那么還需要追究法律責(zé)任。

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