一、?？?/a>房產(chǎn)過戶手續(xù)是什么?

海南?？?a href='http://m.shkps.cn/guohu/20.html' target='_blank' data-horse>二手房過戶，需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證，土地證);

2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);

4、房地產(chǎn)評估報告 (貸款需要到評估公司評估);

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) ;

6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);

7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供);

8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。

普通商品房：

房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，交易雙方應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房：

購買的房產(chǎn)屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

交易流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

登記費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元(工本費(fèi))，共有權(quán)證20元。

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);

產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

針對于房產(chǎn)交易合同雙方應(yīng)該避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)以及對于房屋購買一房多賣的現(xiàn)象產(chǎn)生，但是現(xiàn)在我國都要進(jìn)行備案跟網(wǎng)簽做一房多賣的形式很少出現(xiàn)。并且賣方和買方在簽署合同時，買方需要看清楚合同，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，保證產(chǎn)權(quán)是沒有被抵押的。

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