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房屋買賣發(fā)生糾紛時現(xiàn)在房地產(chǎn)買賣的普遍現(xiàn)象，當(dāng)發(fā)生房屋糾紛，若當(dāng)事人協(xié)商不成，可以采取訴訟方法解決，但訴訟時間比較長，而且耗費精力，所以很多人都會選擇最后的方法——仲裁。那么，是否所有的房屋買賣糾紛案件都可以提起仲裁申請？房屋買賣仲裁流程怎么走呢?律霸小編為你一一講解。

一、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁?

根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：

房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;

房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;

房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;

他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;

房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔(dān)等方面的爭議。

二、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理?

根據(jù)我國《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理：

涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。

依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。

法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。

其他：①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。②涉及落實政策的房地產(chǎn)糾紛。③因公證機(jī)關(guān)公證而發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛。④機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。⑤軍隊內(nèi)部的房屋糾紛。

三、房屋買賣仲裁流程怎么走？

(一)當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①有仲裁協(xié)議;

②有具體的仲裁請示和事實、理由;

③屬于仲裁委員會受理范圍。

(二)當(dāng)事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。

仲裁委員會受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定(或委托仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員)。

(三)開庭和裁決。

(四)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、申請房產(chǎn)糾紛仲裁需要提交哪些資料

仲裁委員會受理案件，當(dāng)事人必須具備以下兩材料，仲裁委員會就可依法予以立案辦理。兩材料為：

一、仲裁協(xié)議，即雙方當(dāng)事人在合同中或糾紛發(fā)生前后簽訂的將該糾紛提交仲裁的書面約定。如，該合同發(fā)生的一切糾紛由合肥仲裁委員會仲裁。這里提請大家注意，在簽仲裁協(xié)議時務(wù)必將仲裁委員會的全稱寫明，并且不能將仲裁與法院并選。

二、仲裁申請書，即當(dāng)事人請求仲裁委員會裁決對方為某種行為及相關(guān)事實和理由的陳述。

買房賣房是人生的重要大事，切不能盲目聽信中介說法，要多了解房地產(chǎn)信息及法律相關(guān)政策，簽署合同要多留心眼，仔細(xì)斟酌，避免掉進(jìn)圈套陷阱。如果你的情況自己不能解決，歡迎隨時在本網(wǎng)站咨詢律師，我們專業(yè)的律師一定會給你滿意的答復(fù)。

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