在以前不少人都希望到一些國有企業(yè)里面去上班，因?yàn)榭梢苑值椒孔樱@些房子可以被稱之為房改房，但是當(dāng)人民的生活水平上升了之后，單位分的房子已經(jīng)不能滿足人民的物質(zhì)生活需要了，所以不少人就打算出賣相關(guān)的房子，這個(gè)時(shí)候就會涉及房改房算不算商品房的問題，那么什么是房改房，房改房算不算商品房?

一、什么是房改房

房改房,是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房,造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

二、房改房算不算商品房

房改房是福利分房之后，個(gè)人按照一定的價(jià)款將產(chǎn)權(quán)購買為個(gè)人所有的福利分房，一樣是個(gè)人的完全產(chǎn)權(quán)，但是與商品房不同的是上市出售過戶交易時(shí)，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之后就是“商品房產(chǎn)權(quán)”了，而商品房是由開發(fā)商在取得土地之時(shí)就已經(jīng)繳納過的，所以說房改房在繳納過土地出讓金之后便可以算是商品房了。

其實(shí)房改房還是比較容易理解的，一般來說房改房都是屬于公有住房這一類的，而在我國只有商品房才能在市場上正常的交易，對于房改房算不算商品房其實(shí)我國的法律也是做了相應(yīng)的規(guī)定的，一般來說房改房只要在房屋出賣之前到相關(guān)部門繳納土地出讓金便能夠成為商品房了。

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