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寧波
買賣二手房要慎選資金監(jiān)管
案例分析：買二手房資金監(jiān)管也不一定合適
北京的業(yè)主王先生和購房者葉女士達(dá)成了過戶意向?？們r300萬的房子，葉女士支付了100萬元首付，并完成網(wǎng)簽，100萬元的首付款選擇了資金監(jiān)管服務(wù)。
正常情況，等房貸下來后，雙房完成網(wǎng)簽過戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢，他愿意降價10萬元出售，但前提是盡快拿到錢，然后再過戶。
資金怎么來?
由于全款買房需要大量資金，而購房者葉女士沒有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務(wù)，一般人認(rèn)為只需要墊資190萬就好了，因為100萬首付已經(jīng)交資金監(jiān)管了，把這部分錢取出來就好了。
這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬首付并選擇了資金監(jiān)管，但是由于被監(jiān)管資金在沒有完成過戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬元的優(yōu)惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬元。墊資時長由銀行貸款審批進(jìn)度決定，通常是1-2個月左右。中介提供墊資服務(wù)，其產(chǎn)生的利息完全由購房者葉女士承擔(dān)，甚至超出了優(yōu)惠額度和購房者支付的中介費(fèi)!
當(dāng)然，葉女士也不選擇全款支付，那么這筆交易可能會黃掉。
從這個角度來說，如果購房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，那么資金的流動性就會很差，如果遇到類似上面這種情形，購房者將很難享受到優(yōu)惠。
當(dāng)然資金監(jiān)管也有其好處，但話又說回來，如果真碰上個騙子，資金監(jiān)管能起多大作用也未可知。
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貴州遵賢律師事務(wù)所系省級注冊單位，李建勇主任律師系中華全國律師協(xié)會會員，中國民盟遵義市委機(jī)關(guān)支部盟員，香港中亞國際記者維權(quán)協(xié)會會員，A級法律職業(yè)資格,1997年從事法律工作，百度網(wǎng)注冊專家律師接受辦理疑難復(fù)雜案件，擔(dān)任多家機(jī)關(guān)和企業(yè)法律顧問，區(qū)司法局指定為涉法涉訴案件接訪專家?guī)炻蓭?，遵義市律師協(xié)會第六屆理事民事專業(yè)委員會副主任。本所專業(yè)辦理于刑事，人身侵權(quán)，交通事故，婚姻糾紛，醫(yī)療糾紛，經(jīng)濟(jì)合同糾紛...
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