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購買二手房需要交土地出讓金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 855人看過

購買二手房需要交土地出讓金嗎

出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即私房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。你的情況是需要交付土地出讓金的。因?yàn)槭菃挝环?，土地性質(zhì)為“劃撥用地”，一般都沒有繳納過土地出讓金，所以后期進(jìn)行房改私產(chǎn)，就必須繳納這筆土地出讓金了。

一般來說，如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。繳納金額通常為成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

那么，什么時(shí)候交土地出讓金呢?根據(jù)你的情況，涉及二手房買賣時(shí)，土地出讓金必須在過戶前一次性付清(請(qǐng)注意，土地出讓金不可分期付款)。付清之后，才能進(jìn)入辦證等余下流程。

另外，因?yàn)榇蠖鄶?shù)朋友購買二手房時(shí)涉及的是商品房而非單位房。所以在此，小編也說幾句關(guān)于商品房的土地出讓金的事兒。一般來說，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網(wǎng)。

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