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買房子關(guān)心的無非是相關(guān)的區(qū)位地價質(zhì)量等等，那么除了了解這些問題之外，最重要的問題就是需要了解關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限了。房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算，產(chǎn)權(quán)到期了又該怎么辦呢？下面小編就來具體給大家講解一下房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

經(jīng)濟適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。

經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

其實在購房時，不管是夠二手房還是新房，建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題，比如房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算，到期了怎么辦，而且尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因為房子可能經(jīng)過了幾個人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整，這需要大家仔細辨別了解之后再決定是否購買，因此很有必要了解一些房屋方面的知識。

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