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人們買(mǎi)到二手房后，會(huì)拿到一個(gè)房產(chǎn)證和土地使用證，這兩個(gè)證就代表了房屋的產(chǎn)權(quán)。按照規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)則有一定的年限，也就決定房屋產(chǎn)權(quán)年限。不少人都關(guān)系房屋產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定是什么？針對(duì)這個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，小編總結(jié)了一些資料。

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定是什么？

根據(jù)民法原理和《民法通則》第71條，所有權(quán)是完全物權(quán)，無(wú)期限的限制，只因?yàn)檗D(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國(guó)家征用等原因才能導(dǎo)致喪失。房屋的所有權(quán)屬于所有權(quán)的一種，當(dāng)然不存在年限問(wèn)題的。而商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有期限限制的。是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，

根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

二、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。

三、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

綜上所述，房屋產(chǎn)權(quán)是居民的重要物權(quán)，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)就有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租和抵押等。在房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定中，規(guī)定普通住宅的最高年限為70年，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)為40年。如果產(chǎn)權(quán)到期，則業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期，這時(shí)需要按照當(dāng)時(shí)價(jià)格的一定比例繳納土地出讓金。

房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算

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