在二手房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，二手房定金合同屬于二手房購(gòu)房合同的從合同。人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房交納定金，并簽訂定金合同時(shí)，要謹(jǐn)防定金合同陷阱。為了防范陷阱，購(gòu)房者應(yīng)該如何簽二手房定金合同才好呢?在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，對(duì)于二手房定金有效期有多久?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您解答。

一、如何簽二手房定金合同才好

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。

4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個(gè)事項(xiàng)，我們可以基本上確保買(mǎi)賣(mài)二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、二手房定金有效期有多久

“定金”則是我國(guó)法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢(qián)。

定金必須以書(shū)面形式約定，適用“定金罰則”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒(méi)收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期。

定金是買(mǎi)房人在簽訂購(gòu)房合同之前提供的一種擔(dān)保方式，交付定金后，如果不能簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)房人將可能面臨定金無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，很多房產(chǎn)中介為了留住房源，會(huì)事先要求購(gòu)房者交納購(gòu)房定金，以確保購(gòu)房者會(huì)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。在購(gòu)房者買(mǎi)房不成時(shí)，中介往往會(huì)以各種理由拒絕退還定金，這是購(gòu)房者需要預(yù)防的，也就需要購(gòu)房者謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房定金合同，交納定金。實(shí)踐中，您在簽訂二手房定金合同時(shí)，如果您有任何疑問(wèn)，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢求助。

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