一、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

二、開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦?

(一)要求賠償損失

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(二)要求解除合同

根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

在購(gòu)買商品房的時(shí)候，商品房買賣合同中基本都會(huì)約定由誰(shuí)去辦理房產(chǎn)證。此時(shí)往往都是約定由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，也就是說(shuō)此時(shí)辦理房產(chǎn)證屬于開(kāi)發(fā)商的約定義務(wù)之一。若后期在約定時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后，可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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