由于西安的城中村比較多，小產(chǎn)權(quán)房的問題一度進入瘋狂的局面。自從開展城中村(棚戶區(qū))計劃后，地方政府盡管出臺了不少清理辦法，由于涉及到多方利益，在實際操作過程中，仍舊阻力重重。那么，2018西安城中村安置房相關(guān)內(nèi)容是什么?

一、2020西安城中村安置房相關(guān)內(nèi)容是什么?

(一)城中村安置房買賣

如果是小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院命令禁止交易。五證齊全且沒有抵押以及糾紛等其他情況，則可以考慮購買。

《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。

1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。

2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。

3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。

4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。

5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。

6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

(二)2018安置房工作目標

西安市城改辦召開的2018年工作會議上提到，今年市城改辦將進一步加大安置房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作，確保完成3萬戶/套、力爭完成6萬戶/套安置房屋的不動產(chǎn)證辦理。

2017年，市城改辦超額完成省考新開工4.805萬套任務(wù)和市考19個項目的拆遷工作。同時，涉及“十個一”民生工程和“四改兩拆”三年攻堅行動方案、解決民生“九難”的78個棚戶區(qū)改造項目全部啟動實施。去年，棚改貨幣安置達到61.39%，呈逐年上升趨勢，全市累計完成貨幣化安置約11.04萬套，約減少建設(shè)用地增量3075畝。

2017年，市城改辦鐵腕推進改造建設(shè)項目揚塵污染防治工作，全年累計約談企業(yè)負責人26人次，查封項目12個，處罰企業(yè)12家。扎實推進違法建設(shè)治理，實行所有項目普查、重點項目經(jīng)常查、重點時段及時查的“三查”機制，通過市區(qū)共同治理，全年城六區(qū)共拆除違法建設(shè)約6.35萬平方米，整改補辦手續(xù)約51.01萬平方米，新增違法建設(shè)為零。定期開展安全生產(chǎn)專項檢查，全年累計巡查項目675次，排查質(zhì)量和安全隱患2125處，下達隱患整改通知書226份，停工整改通知書135份，約談27家企業(yè)負責人;引入第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)對40個項目實施抽測。

今年，市城改辦將扎實推進省考4.8萬套保障性住房任務(wù)和市考16個項目的房屋征收工作。其中，全市棚改市考計劃新啟動集體土地上棚戶區(qū)(城中村)10個項目房屋拆遷工作，涉及約0.44萬戶、1.33萬人，計劃完成10個村的回遷安置工作，涉及約0.69萬戶、2.76萬人，計劃整體完成投資約50億元;計劃新啟動國有土地上棚戶區(qū)6個項目的房屋征收工作，涉及約0.32萬戶、0.96萬人，計劃完成4個項目的回遷安置工作，涉及0.16萬戶、0.48萬人，計劃完成投資約15億元。

同時，全力打造品質(zhì)棚改、利民棚改、規(guī)范棚改，嚴格落實增加公共綠地、增加公共空間、增加配套設(shè)施、增加公益項目、增加支路網(wǎng)密度、增加地下空間，減少人口密度、減少建設(shè)強度要求，確保安置房工程的建設(shè)標準不低于普通商品房建設(shè)標準。還將積極協(xié)調(diào)國土、規(guī)劃等部門，按照問題難易程度分批次推進，今年確保完成3萬戶/套、力爭完成6萬戶/套安置房屋的不動產(chǎn)證辦理，為市民創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。

此外，西安市部分城區(qū)還實行了“利用存量商品房作為安置住房”，并發(fā)放了相應(yīng)的獎勵金。而中央財政也將繼續(xù)大力支持各省市的棚戶區(qū)改造工作，對于資金有困難的地區(qū)，利用多渠道將資金落實。購買安置房一定要看清項目證件，對于五證不齊全的房屋，不建議購買。

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