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二手房解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些
一、二手房解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。
總的來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是：三方(買(mǎi)房，賣(mài)方，中間方)協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可!
一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜!
各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強(qiáng)制判決。
二、解除二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同法定事由
(一)開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的
1、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí);
2、開(kāi)發(fā)商提供虛假的預(yù)售許可證明;
3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(二)開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款、利息以及賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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