我們發(fā)現(xiàn)有的房屋所有人會(huì)先將自己的房屋進(jìn)行抵押，之后再出賣給不知情的第三方當(dāng)事人。而在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，自然是要簽訂相關(guān)合同，否則無(wú)法辦理登記備案、房產(chǎn)過(guò)戶。那此時(shí)抵押在先的房屋買賣合同是否有效?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效

1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。

2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗房屋買受人。

二、購(gòu)房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：

1、購(gòu)房人在購(gòu)房前仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購(gòu)買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明。

2、購(gòu)房人所購(gòu)房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房?jī)少u”。

若經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，那此時(shí)房屋所有人與購(gòu)房者之間簽訂的房屋買賣合同，只要沒有違反相關(guān)法律的規(guī)定，那么就是認(rèn)定具有法律效力的。不過(guò)這要求之前房屋的抵押是辦理過(guò)抵押登記的，否則法律中規(guī)定也是不可以對(duì)抗房屋買受人。

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