我們知道在商品房買賣的過程中，作為購房者也是享有要求開發(fā)商退房的權(quán)利，但此時要求退房需要滿足法定的情形，與此同時也是可以要求開發(fā)商退一賠一的。那究竟商品房買賣中可以請求退一賠一的情形有哪些呢?要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、商品房買賣中可以請求退一賠一的情形有哪些

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、房屋面積比實際面積小很多怎么辦

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。

因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪： (一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

則此時要符合上述規(guī)定的情形才可以，否則開發(fā)商也是可以拒絕購房者的這種請求。當然實踐中購買房屋最擔心的就是出現(xiàn)質(zhì)量問題，這可能會影響到日后的居住使用，而要是發(fā)現(xiàn)房屋面積比實際面積小的話，可以在收集相關(guān)證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別

商品房買賣合同范本是怎樣的

商品房買賣合同在哪些情形下會終止