隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，開(kāi)發(fā)商的不斷開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)水平逐漸的提高，在房子的開(kāi)發(fā)上速度很快，在加上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高漲，再買(mǎi)房子的時(shí)候所需要的手續(xù)以及證件都要辦理好，以免一些不必要的麻煩，有了相關(guān)的證件則就收到法律法規(guī)的保護(hù)，以下是買(mǎi)商品房需要哪些證可以仔細(xì)閱讀了解一下。

一、什么是商品房

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

二、分類(lèi)

內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

復(fù)式商品房是內(nèi)銷(xiāo)商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。

三、 買(mǎi)商品房需要哪些證

（一）《國(guó)有土地使用證》，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金

（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)許可

（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

（四）《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)

（五）《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售等

購(gòu)買(mǎi)商品房,如果是一次性付款購(gòu)房會(huì)拿到“房屋權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購(gòu)房,則需要在房產(chǎn)管理部門(mén)再辦理一個(gè)“它權(quán)證”,而且銀行會(huì)將“國(guó)有土地使用權(quán)證”原件押在銀行,購(gòu)房者只能拿到“房屋權(quán)證”和“它權(quán)證”,待購(gòu)房者還清按揭款后,到銀行拿回“國(guó)有土地使用權(quán)證”。(按揭購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會(huì)由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷(xiāo)抵押的章。)

買(mǎi)商品房需要哪些證這個(gè)問(wèn)題在上文中說(shuō)很清楚與詳細(xì)，商品房的買(mǎi)賣(mài)還是需要證件齊全的，再買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商所具備的條件資質(zhì)以及證件也是要齊全的，一定要了解清楚，規(guī)避后期不必要的麻煩，避免自己的權(quán)益被侵害，希望以上內(nèi)容有所幫助。

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