一、二手房簽了買賣合同后還能毀約嗎?

合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續(xù)履行合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：

1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。

2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。

5、明確違約責任。

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。

7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

二、二手房買賣過戶需要什么材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

三、買賣二手房要注意哪些事項?

1、注意房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、注意房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

綜上所述，在二手房買賣過程中，簽訂合同是關鍵一步，如果雙方對合同沒有異議簽字后，通常不可以毀約，除非有特殊情況。一旦有人毀約的，對方可以要求其承擔違約責任賠償。一般在合同中會寫清定金，賣方違約的，支付雙倍定金。

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