一、房地產(chǎn)未進行網(wǎng)簽備案買賣協(xié)議是否有效？

未進行網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議仍然有效。

網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關相關部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。

《房屋買賣協(xié)議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同，其上有三方的簽字蓋章，協(xié)議具備房屋坐落、價格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費用等主要條款，合同已經(jīng)成立。

《房屋買賣協(xié)議》系各方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，各方當事人應當按約履行。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。

二、網(wǎng)簽的程序是怎么樣的？

1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打.印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;

3、雙方當事人簽字(蓋章);

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

5、每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

實行網(wǎng)上簽約之后，可已杜絕“一房多賣”的情況。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

三、如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)？

1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

綜合上面所說的，網(wǎng)簽備案一般是在雙方簽訂了合同之后需要實施的行為，只要這份買賣合同只要是屬于在雙主同意的情況下簽訂的，那么就可以依法的受到保護，對于是否網(wǎng)簽備案也沒有任何的聯(lián)系，但網(wǎng)簽備案也是購買房子必走的一個過程。

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