房屋買賣向來是中國(guó)人繞不開的話題，所謂“先安居后樂業(yè)”，很多年輕人也把買房視作努力工作的動(dòng)力，然而，房屋買賣的過程繁瑣、手續(xù)繁雜，不乏有人在買房的過程中走彎路，遇到麻煩，甚至因?yàn)椴磺宄课葙I賣的程序而上當(dāng)受騙，現(xiàn)在律霸就為您梳理一下買賣房屋的流程。

一、簽訂認(rèn)購(gòu)書

商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：

(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。

(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

二、簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：

(1)土地使用證號(hào)及使用年限

(2)商品房銷售許可證號(hào)

(3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型

(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期

(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)

(6)付款方式

(7)雙方違約條款

(8)保修條款

(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款

(10)預(yù)售登記

(11)房屋轉(zhuǎn)讓

(12)房屋過戶

(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式

(14)附件一：房屋戶型圖

(15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(16)附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。

三、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

四、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

希望小編為大家所整理的房屋買賣流程能夠?yàn)榇蠹姨峁椭绻鷮?duì)房屋買賣程序仍存在疑惑，或是在房屋買賣的過程中遇到麻煩和困難，可以隨時(shí)聯(lián)系律霸的在線律師，我們?cè)敢怆S時(shí)為您解答困惑，也會(huì)竭盡我們所能，為您爭(zhēng)取最大的利益，保障您的權(quán)益。

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