隨著近些年全國房地產(chǎn)價(jià)格的漲聲一片，購房已成為大多數(shù)家庭可望而不可及的事情了，尤其是對于那些經(jīng)濟(jì)收入較低的剛需購房者，商品房價(jià)格高高在上買不起，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房要么沒有申請資格、要么地理位置過于偏僻，嚴(yán)重影響工作生活，因此，只能將選擇放在價(jià)格相對較低、位置相對較好的回遷房上，但是由于回遷房的特殊性，從過往情況看，在買賣過程中出現(xiàn)了一些糾紛，那么，回遷房糾紛案主要產(chǎn)生在哪些方面呢?

一、購買回遷房要注意哪些問題?

首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

另外，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

二、回遷房交易糾紛解決辦法

遇到二手房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，較好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

1 、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織;

2 、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

綜上所述，關(guān)于回遷房糾紛案的問題，主要是由于回遷房的房產(chǎn)證問題，如果尚未辦證的，往往存在較大風(fēng)險(xiǎn)，對于辦證費(fèi)用和之后的過戶費(fèi)用要提前說明，同時(shí)，要防止一房多賣的行為，在協(xié)議中明確約定過戶時(shí)間，并要求出售人夫妻雙方包括第一順位繼承人簽字較為穩(wěn)妥。

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