對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪主要是為了看房屋的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的面積是否一致，這關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益，同時(shí)也與之后的房屋裝修有關(guān)。那實(shí)踐中在測(cè)繪房屋面積時(shí)應(yīng)該注意什么呢?可能很多人就不是很了解了，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

房屋登記必須對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)繪，這是房屋登記的一個(gè)重要事項(xiàng)。在房屋面積測(cè)繪時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些測(cè)繪結(jié)果方面的問(wèn)題。那么，房屋面積測(cè)繪應(yīng)注意什么，需要注意的事項(xiàng)如下：

(一)房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

(三)斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

(四)不規(guī)則圍護(hù)物。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

(五)變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(六)非垂直墻體。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

(七)樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

(八)公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(十)與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

(十一)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

由于測(cè)繪房屋基本都是在收房的時(shí)候進(jìn)行的，要是最終發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的面積誤差太大，那購(gòu)房者此時(shí)可以依法要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償相應(yīng)的損失。若你對(duì)此還有疑問(wèn)的話(huà)，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

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