一、公婆全款買房寫兒子兒媳名可以嗎?

公婆全款買房寫兒子兒媳名是可以的，但并不是產(chǎn)權(quán)證有名字房子就能分一半，這還要看房子到底是一方財產(chǎn)還是屬于共同財產(chǎn)。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑屬于婚前財產(chǎn)。而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)?！?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/12.html' target='_blank' data-horse>婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、房產(chǎn)證加名的具體情況有哪些?

第一種情況：全款房加名

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：按揭房加名

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟和全款房加名一樣。

第三種情況：沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名

沒有結(jié)婚或者沒有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

有關(guān)房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)當(dāng)事人的意愿來處理的，但后期也可以根據(jù)上述不同的情況來增加房產(chǎn)證上的名字，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以聘請律師來進行合法的咨詢了解，并對相關(guān)情況進行界定，避免造成違法行為。

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