在購買房產(chǎn)的時(shí)候，多多少少都是會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)的。而此時(shí)房產(chǎn)的情況不同，也就意味著實(shí)際產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是不太一樣的。而對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)，購房者也可以采取措施進(jìn)行規(guī)定。那實(shí)踐中如何規(guī)避買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、如何規(guī)避買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)

(一)考察開發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。

(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。

(三)通過協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實(shí)際購房人。不過現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事。

(四)購房時(shí)詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協(xié)議時(shí)約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶毀約的責(zé)任約定重些。

(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領(lǐng)取。有些人以為通過公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這是因?yàn)閷?duì)公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實(shí)自愿。像這種買賣協(xié)議，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/hefa/2.html' target='_blank' data-horse>合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。

二、購買回遷房有哪些手續(xù)

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免或全免契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

由于房產(chǎn)的價(jià)值很大，因此購房者不得不小心翼翼，以免產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)給自身利益造成損害。而要想規(guī)避買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)可以閱讀上文的內(nèi)容，了解清楚應(yīng)該怎么做才好。如果大家還想了解更多這方面的知識(shí)，可以到我們律霸網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解，同時(shí)還能就你的具體問題，咨詢我們的在線律師。

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別

2020年離婚時(shí),拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?

買賣回遷房，有效嗎？