肯定會(huì)有很多人分不清楚安置房和商品房，甚至還有經(jīng)濟(jì)房，這些房種就像是他的名字一樣，他們之間的差別是非常大的，安置房，就是用來(lái)安置居民的，安置那些因?yàn)楣步ㄔO(shè)，將他們的房子拆遷了的拆遷戶，具體的，可以看小編下面整理的關(guān)于鄭州市五龍口安置房與商品房的區(qū)別。

一、鄭州市五龍口安置房與商品房的區(qū)別如下：

安置房：

是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，不過(guò)安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過(guò)戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

商品房：

它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，開發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時(shí)候不需要在繳納土地出讓金了。

二、 分類情況

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

安置房

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

三、 安置房主要優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

5、 當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、 安置房拆遷條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

鄭州市五龍口安置房與商品房的區(qū)別就是兩者之間的性質(zhì)不同，商品房是開發(fā)商自己的一種出讓式的房屋，是不需要住戶們繳納土地出讓金的，而安置房就是國(guó)家或者說(shuō)是地區(qū)政府因?yàn)榻ㄔO(shè)需要拆遷了拆遷戶的房子，給他們安置用的住所。

安置房可以貸款嗎？

安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

我國(guó)的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎