貸款買房，是時(shí)下很多人選擇的購房方式。既可以滿足自己的用房需求，又可以減少經(jīng)濟(jì)上的壓力。購房者只需要前期將首付的金額繳納之后就可以辦理正常的購房手續(xù)了。但是由于我國省市眾多，各個(gè)地區(qū)和省市對(duì)購房首付的要求也有所不同，那么，淮安買房子首付要多少?小編為大家整理相關(guān)資料如下：

一、淮安首套房首付比例是多少?

1、淮安首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

2、利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

3、如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

二、淮安首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策?

1、中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠;不過購買首套房，的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。

2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、按國家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付3成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付3成的優(yōu)惠了，年底一般低4成以上。

以上就是“淮安買房子首付要多少?”的具體回答，希望能對(duì)大家有所幫助。如果有在淮安買房想法的朋友，可以按照以上資料的要求準(zhǔn)備首付資金，具體的購房流程，大家可以具體咨詢一下售房機(jī)構(gòu)。同時(shí)，選擇貸款的銀行也是一門大學(xué)問，建議大家可以去銀行咨詢一下;如在此期間有相關(guān)法律問題，可以在線咨詢律師進(jìn)行處理。

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