隨著時代的發(fā)展，人們的生活越來越富裕，不僅在生活上，居住環(huán)境也得到了很到的提升。比如各種買房信息，以及賣房信息，在當今尤為常見。而近期有關北京郊外買房子需要注意哪些事項，小編在這里就為大家簡要的解答，希望可以很好的幫助到到家。

一、北京郊外買房子需要注意哪些事項

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證.二書:住宅質量保證書，商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。這也是有關北京郊外買房子的基本需求。

二、買房需要了解

1 、看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

2 、掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。

3 、讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。

二要摸透賣方心理：

1、 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。

2 、了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。

3 、定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

殺價原理：

1 )、暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。

2 )、拖延戰(zhàn)術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。

3 )、合伙戰(zhàn)術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。

4 )、欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。 總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。 除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證(這些當然包括有沒有升值的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”最好的。

1),建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.

2),不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.

3,)建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.

4),新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據(jù).

5),許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.

6). 選擇有經驗的經紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為!

不管是簽訂買房協(xié)議還是其他什么合同，都是會涉及斗到自身的利益。在簽訂任何合同的時候，都需要認真的了解其詳細細節(jié)，防止出現(xiàn)不必要的麻煩，同時保障自身的利益。有關北京郊外買房子需要注意哪些事項，小編就做出以上解答。

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