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寧波
發(fā)生退房糾紛該怎么辦
在進行退房的時候是比較容易產(chǎn)生糾紛的，糾紛如果處理不好，那么對當事人的來講就有可能造成利益的損害。那么，當事人該如何解決退房糾紛呢？現(xiàn)在，律霸整理了有關內(nèi)容，結合我國相關法律規(guī)定，在下文中為您解答這個問題。
根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《商品房銷售管理法》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、規(guī)章和有關條款規(guī)定，雙方當事人約定了退房的具體條件，法律會首先充分尊重當事人的個人意愿，購房者起訴至法院，要求退房時并能證明所約定的條件成就時，法院一般支持購房人退房的請求。
從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：
(一)雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示;
(二)雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。
(三)該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。
那么，發(fā)生糾紛后，法院只能以法律作為衡量，以確定購房者能否退房。
在商品房交易實踐中，購房人很難與開發(fā)商對退房的條件充分協(xié)商、達成一致意見并在合同中一一寫明。只有當事人在合同中對退房的條件沒有約定的情況下，才依照法律的規(guī)定來衡量是否可以退房。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，請專業(yè)律師陪同，在合同中約定退房的相關問題，避免糾紛發(fā)生。
對于商品房退房糾紛，小編比較主張雙方自行協(xié)商解決，這樣對雙方利益不至于造成太大的損失，同時也能節(jié)省不少時間、精力以及金錢。當然，要是雙方無法協(xié)商解決的話，那么就只能通過法律途徑解決了。律霸為您整理本篇文章，希望對你有所幫助。
退房違約金計算方法
法律規(guī)定的退房情形有哪些
開發(fā)商違約能否要求退房
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