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寧波
二手房交易中什么是網(wǎng)簽價和核定價
何謂網(wǎng)簽價?
新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套房子網(wǎng)簽后，將生成唯一的合同編號(也稱之為合同備案號)，這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。
網(wǎng)簽時約定的房屋價格就是“網(wǎng)簽價”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價格來確定的。
何謂核定價?
各地都有核定價，也有稱之為“二手房過戶指導價”的，都是一個意思。
它是由當?shù)囟悇詹块T確定的，核定價存在的意義主要是“托底”，簡單說，當買賣雙方的網(wǎng)簽價格低于核定價時，稅務部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。
看到這，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網(wǎng)簽價定為1元，那么這套房子就完全沒有任何稅費了。
另外，在二手房交易中，還有個“評估價”，這個價格是第三方評估機構就某套房屋給出的，評估價影響的是銀行貸款額度和首付款，比如一套房子成交價是100萬，評估價最終為80萬，那么如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。實際貸款額度是56萬，首付是44萬。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，畢業(yè)于國內知名公安類院校法學專業(yè)，法學理論功底深厚、法學專業(yè)知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經(jīng)濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經(jīng)驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務所實習、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務，訴訟及非訴業(yè)務經(jīng)驗豐富。
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