江西鷹潭市在我國也是屬于一個比較出名的旅游勝地，鷹潭市現在也處于一個人口不斷擴張的狀態(tài)，在鷹潭市當地不斷涌入的這些外來人口當中會給將來開發(fā)商房屋的銷售帶來很多新的機會?？墒窃邡椞顿I房子第一個要解決的肯定首先也是房子的首付問題，那么，我國江西鷹潭買房子首付多少？

一、我國江西鷹潭買房子首付多少?

1、首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低于總房價的30%的，例如你要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、可以依據貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，有一個貸款的問題。例如上述的總房價為100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

4、購買二手房首付靠協(xié)商，購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開發(fā)商的首付優(yōu)惠，有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

二、在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”：

1、“捂盤”惜售。

新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。

樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。

要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。

要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。

5、注意“精裝房”究竟精不精。

精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容，以免上當。

6、注意按揭貸款。

一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。

7、注意房屋面積。

消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。目前，一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。

房子的首付比例這是由國家統(tǒng)一制定的，所以在鷹潭市購買首套商品房的首付款是屬于房子總款的30%，鷹潭市的市民們要結合自己購買的房子的價格計算出需要支付的首付，另外還有額外的裝修款和一些其他的稅費等亂七八糟的花費，所以也要等到手頭比較充裕的情況下在鷹潭買房最合適。

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