?在當今社會有缺錢的，也有炫富的。很多人都把房子作為財富攥在手中?？梢灿行┤耍m然有房，日子卻還是捉襟見肘，完全不像“有房的人”那是因為他們的房子并非自己買的，而是補助所得，那么安置房怎么賣的呢?下面我們一起來了解一下。

隨著房價的不斷攀升，拆遷安置房悄然進入房產買賣流通市場，購買需求和供應市場一拍即合，形成了目前市場上大量的拆遷安置房交易存在的現(xiàn)狀。那么同時很多人也有疑問：拆遷安置房是否能夠進入市場進行買賣呢?買賣交易后，我們的買房者是否能夠順利辦理產權過戶、拿到寫著自己名字的房產證呢?很多抱有疑問、也有人直接加以肯定或者否定，那么拆遷安置房到否能夠進行買賣呢?

拆遷安置房能夠進行買賣是不能一概而論的。

一、 首先從土地性質開始解釋。

(一)、土地根據(jù)所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

(二)、 取得建筑用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。

1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地，國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產經營的場地。

2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協(xié)議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。

3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

二、接下來我們分析拆遷安置房的性質。

(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

(二)、 根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。

(三)、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。

1、房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

2、我們經常聽到“小產權房”，那么什么是小產權房呢?國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。第1類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第2類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

(四)、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的少有合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示，購房合同受法律保護。

2、根據(jù)相關法律，禁止經紀機構和經紀人員參與或協(xié)助辦理無產證的房產進行交易，否則會被住建部等機關嚴厲處罰。

3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣妮^低過戶指導價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非少有的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房頭次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購買此類房產。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋 。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。 　

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類： 　

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。 　　

三、安置房可以買賣嗎 ？

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 　　

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

從上述的資料我們不難看出，安置房怎么賣，不是賣多賣少的問題，凡是想賣的，都是生活所困的。 作為公民的我們，也要時時學著去關注一些在生活中也許不能預見的事情，了解生活中息息相關的法律常識，總是沒有壞處。

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