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寧波
購房違約金過高怎么辦
消費者與開發(fā)商簽訂的購房合同中會就一方不履行合同或者是不全完履行合同約定違約金。那這個違約金的約定標準是怎么樣的?如果約定的違約金高于實際造成的損失怎么處理?現(xiàn)在律霸的小編為您詳細的介紹。
購房違約金過高怎么辦：
國家在認為當事人約定的違約金過高或過低，違約金數(shù)額與違約損失額差額過大時，允許對其予以調(diào)整，這也是由違約金的性質(zhì)即補償性為主，懲罰性為輔而決定的。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
違約金的調(diào)整應(yīng)當綜合考慮，靈活把握。2009年2月9日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》再次對減少過高的違約金問題進行了規(guī)定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調(diào)整的所有類型的合同，商品房買賣合同作為其中之一，自然也在此范圍之內(nèi)。
當事人主張的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
合同約定違約金數(shù)額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。在當事人提出違約金過高要求予以調(diào)整時，均要根據(jù)案件的具體情況綜合衡量。
以上就是關(guān)于購房違約金過高問題的解答辦法了，如果您在實踐中遇到這方面的問題，請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您詳細的分析介紹，違約金是否過高還需要根據(jù)合同的實際情況來認定，對于過高的違約金我們可以申請法院或者仲裁機構(gòu)調(diào)整，歡迎您聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任?？邛蝹ゲQ(mào)易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當事人一致認可。
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