現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)榉课荻a(chǎn)生糾紛的情況是很多的，而此時(shí)當(dāng)事人需要根據(jù)實(shí)際的情況選擇不同的方式來(lái)處理，這樣才能較好的解決糾紛，維護(hù)自身合法利益。而其中當(dāng)事人可以采取仲裁的方式處理糾紛，不過(guò)要知道此時(shí)該如何申請(qǐng)房屋糾紛仲裁才行。下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、如何申請(qǐng)房屋糾紛仲裁

雙方當(dāng)事人事先在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書(shū)面的仲裁協(xié)議。

(一)由申請(qǐng)人填寫(xiě)一份仲裁申請(qǐng)書(shū)，主要寫(xiě)明仲裁請(qǐng)求和所依據(jù)的事實(shí)理由。證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住所。

(二)雙方提交相關(guān)的證據(jù)。

(三)除當(dāng)事人雙方另有約定外，案件爭(zhēng)議標(biāo)的在20萬(wàn)元以下的案件，適用簡(jiǎn)易程序，由雙方共同選定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁員獨(dú)任審理;案件爭(zhēng)議標(biāo)的在20萬(wàn)元以上的由雙方各自選定一名仲裁員，第三名仲裁員(首席仲裁員)由雙方共同選定或委托仲裁委主任指定，三人組成仲裁庭開(kāi)庭審理案件，經(jīng)評(píng)議后作出裁決。

仲裁裁決自作出之日起發(fā)生法律效力。一方當(dāng)事人不自覺(jué)履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地或住所地的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、哪些房地產(chǎn)糾紛可以仲裁

以仲裁方式處理爭(zhēng)議既能達(dá)到解決爭(zhēng)議的目的，同時(shí)又不會(huì)使當(dāng)事人雙方傷了和氣，因此，是一種被廣泛采用的法律手段。

根據(jù)我國(guó)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定

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(一)以下幾個(gè)方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議，包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等方面的爭(zhēng)議;

2、房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭(zhēng)議;

3、房屋使用權(quán)爭(zhēng)議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭(zhēng)議;

4、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭(zhēng)議;

5、房屋修繕的爭(zhēng)議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭(zhēng)議。

(二)不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛是：

1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;

3、涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛;

4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議;

5、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛;

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。

在通過(guò)上文的分析介紹之后，相信大家此時(shí)也已經(jīng)知道該如何申請(qǐng)房屋糾紛仲裁了吧。除了仲裁外，當(dāng)事人還可以選擇協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式來(lái)處理房屋方面的糾紛，而要是遇到自己不能處理的問(wèn)題，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)提供法律幫助。

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