房?jī)r(jià)在不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也十分火熱。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一個(gè)十分漫長(zhǎng)的過(guò)程，這其中包括了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等等。許多人認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程最為簡(jiǎn)單，事實(shí)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)涉及許多流程，下面，律霸小編就和大家一起來(lái)看一看房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程是怎樣的。

一、前期拿地階段

1、規(guī)劃條件獲取

2、組織規(guī)劃方案招標(biāo)

3、編制項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)

4、確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)院

5、概念方案設(shè)計(jì)

6、方案確認(rèn)流程

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

1、施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)

2、施工圖設(shè)計(jì)單位確認(rèn)

3、設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)目策劃書(shū)進(jìn)行總體規(guī)劃方案編制

4、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)提交設(shè)計(jì)院

5、工程做法質(zhì)式文件提供設(shè)計(jì)院

6、市政條件提供設(shè)計(jì)院

7、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃表

8、總體規(guī)劃方案(規(guī)劃方案，單體戶型設(shè)計(jì)，立面設(shè)計(jì))

9、組織總體規(guī)劃方案進(jìn)行評(píng)審(公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審) 16、專家評(píng)審小組對(duì)總體規(guī)劃方案進(jìn)行審批

10、確定最佳總體規(guī)劃方案

11、規(guī)劃局出具審批意見(jiàn)

12、市政各部門對(duì)方案進(jìn)行審批

13、組織完善規(guī)劃方案

14、詳規(guī)報(bào)建

A、日照分析

B、戶型

15、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

16、方案報(bào)建

17、戶型方案設(shè)計(jì)

18、規(guī)劃總圖報(bào)批

三、施工圖設(shè)計(jì)階段

1、地勘單位確認(rèn)

2、簽訂地勘合同

3、地勘檢測(cè)

4、出具地勘報(bào)告

5、初步設(shè)計(jì)方案(單體平面圖、組合平面圖、廚衛(wèi)布置、基礎(chǔ)的選型)

6、組織初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審(公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審) 32、組織完善初步設(shè)計(jì)方案 33、擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案

7、組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審(公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn))

8、給水、強(qiáng)電、熱力形式確認(rèn)

9、結(jié)構(gòu)形式確認(rèn)

10、單體設(shè)計(jì)

11、基礎(chǔ)施工圖

12、全套施工圖設(shè)計(jì)

13、鳥(niǎo)瞰圖、單體效果圖、外立面確定

14、單體報(bào)批

15、圖紙審查單位確認(rèn)

16、簽訂圖紙審查合同

17、施工圖審查

18、施工圖審查回復(fù)及調(diào)整

19、節(jié)能設(shè)計(jì)審查

20、環(huán)保設(shè)計(jì)審查

21、人防圖審查單位確認(rèn)

22、簽訂人防審查合同

23、人防圖審查回復(fù)及調(diào)整

24、消防設(shè)計(jì)審查

25、曬精裝審查圖紙及審查報(bào)告

26、報(bào)相關(guān)窗口

27、曬人防精裝審查圖紙及審查報(bào)告

28、開(kāi)槽圖及全體施工圖發(fā)項(xiàng)目部

29、外線設(shè)計(jì)

30、景觀設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目較多，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)將設(shè)計(jì)項(xiàng)目交由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量有關(guān)系到該處房產(chǎn)完工之后是否受到購(gòu)買者的歡迎，設(shè)計(jì)合理，必然會(huì)吸引更多消費(fèi)者，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司帶來(lái)更大的利潤(rùn)。

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