購房者在與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同之前，通常會簽訂一份意向合同，我們稱為商品房認購書。那么商品房認購書的性質(zhì)是什么?簽訂了商品房認購書是否一定要買房?對于這個疑問，請看律霸的小編作答。

商品房認購書的性質(zhì)

認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關(guān)系。

首先，認購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認購書應(yīng)為獨立的合同。

其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。

最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環(huán)節(jié)與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。

相關(guān)知識閱讀：商品房認購書的特征

(一)認購書的效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。

一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。

(二)認購書僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。審判實務(wù)中，常有原告根據(jù)認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認購書的內(nèi)容。

(三)認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：

1、是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、是不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責任或加重買方的責任。

3、是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。

以上知識就是解答商品房認購書的性質(zhì)的問題了，購房者如果要買房，即使在簽訂商品房認購書的時候也要謹慎，萬不可隨意簽訂，否則會承擔相應(yīng)的法律后果。如果您對于商品房認購書還有任何的疑問，歡迎您聯(lián)系我們律霸，我們隨時在線為您解答法律難題。

商品房認購書有效力嗎,簽訂時需要注意什么

商品房認購書怎么寫

2020年商品房認購書的樣本