一、房子被二房東轉(zhuǎn)租怎么辦?

1、如果是指承租人將(租賃人)的房子轉(zhuǎn)租，若承租人未經(jīng)過的同意，在六個月內(nèi)提出，可以解除租賃合同，如因轉(zhuǎn)租受有損失，則可以向承租人主張賠償。

2、我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第百三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。合同如果沒明確二房東可以隨意轉(zhuǎn)租，仍然可以按合同約定的違約責任要求二房東承擔

4、轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。

5、轉(zhuǎn)租房子時應當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人知的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

6、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租合同生效后道，轉(zhuǎn)租人享有回并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

7、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

二、為了避免相關的糾紛，在房屋轉(zhuǎn)租時，應注意以下問題：

(一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預租的商品房。另外，中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

(二)承租轉(zhuǎn)租房屋應注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權限，以免上當受騙;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;

5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;?

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的

綜上所述，承租人在租賃期限內(nèi)出租，須征得同意可以轉(zhuǎn)租，租賃合同繼續(xù)有效，房子轉(zhuǎn)租應當訂立轉(zhuǎn)租合同，終止日期不得超過原租賃合同終止日期。

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