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雙方當(dāng)事人在買賣房屋時(shí)，一般情況下法律并不強(qiáng)令規(guī)定申辦公證，但為了增加房屋買賣合同的證據(jù)力，可以到房屋所在地公證處申辦公證，那么如何辦理房屋買賣合同的公證?律霸小編為你詳細(xì)解答：

一、申辦此項(xiàng)公證需要提供下列證明材料：

1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書(shū)面意見(jiàn);

4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;

5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等;

二、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等;

3、房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定;

4、付款的時(shí)間方式等;

5、房屋竣工及交付的日期;

6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;

7、違約責(zé)任;

8、其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件處理等;

9、合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

三、公證員受理后，應(yīng)查明：

1、所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹(shù)木)。

2、出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承擔(dān)人在同等條件下，就有此購(gòu)買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購(gòu)買。

3、出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、如果是有關(guān)機(jī)關(guān) 、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購(gòu)買私有房屋，是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

5、出賣人和收買 人對(duì)房屋賣買 行為是否都 出于自愿 。

6、如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)的繼承人，應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。

7、出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。

8、出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、竹征收的范圍。

9、房?jī)r(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)部門核價(jià)。

公證員經(jīng)過(guò)詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書(shū)。

通過(guò)整個(gè)流程我們不難看出，就如何辦理房屋買賣合同的公證這一問(wèn)題，所需要的資料繁多，法律規(guī)定辦理公證時(shí)必須掌握雙方當(dāng)事人的真實(shí)基本資料，除此之外，房屋手續(xù)不健全的房屋是不允許公證的，這樣有利于公證機(jī)關(guān)為房屋做出更具有真實(shí)性、合法性的證明。

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