房產(chǎn)買賣合同違約金是買賣合同中必不可少的內(nèi)容。那么，房產(chǎn)買賣合同違約金怎么計算？房產(chǎn)買賣合同違約金的約定標準是什么？房產(chǎn)買賣合同違約金對于房產(chǎn)交易的當事人有什么限制作用？

房產(chǎn)合同違約金怎么計算

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

房產(chǎn)合同違約金怎么計算?如何確定購房合同違約金?

合同當事人應(yīng)當自行協(xié)商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產(chǎn)合同違約金?！?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/10.html' target='_blank' data-horse>合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

因此，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數(shù)額。

以上就是對“房產(chǎn)合同違約金怎么計算”“如何確定購房合同違約金”所作的解答?？傊?，違約金的首要目的是為了擔保購房合同當事人履行合同義務(wù)，房產(chǎn)合同違約金的計算方法和具體數(shù)額是由合同當事人自行確定的。但是，購房合同違約金不能過分高，否則法院可能會減少違約金。當然，當事人必須要提供充足證據(jù)，使法院確信購房合同違約金確實過分高。為了滿足法律所要求的證明責任，建議您尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，他們在處理購房合同違約金方面有著豐富的經(jīng)驗。

律霸小編為您整理有關(guān)房產(chǎn)買賣合同違約金的有關(guān)內(nèi)容。房產(chǎn)買賣中，最常見的糾紛類型就是違約金糾紛，在房產(chǎn)交易中，為了能夠盡量減少有關(guān)的違約金糾紛，希望房產(chǎn)交易的當事人可以重視違約金條款的作用。

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