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買房是國人一生中必不可少的一個(gè)大事之一。買房一次性付款既可以免除高額的利息，又可以享受開發(fā)商給與的優(yōu)惠，同時(shí)又可以減去一系列麻煩，可謂是一舉多得。那么買房一次性付款流程及注意事項(xiàng)有哪些?律霸將在下文中為您進(jìn)行詳細(xì)介紹。

一、決定一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng)：

1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

a、是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，

b、是國有土地使用證，

c、是建設(shè)規(guī)劃許可證，

d、是建設(shè)開工許可證，

e、是預(yù)售許可證，

f、是銷售許可證，

g、是銀行按揭協(xié)議書。

2、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

3、考察施工現(xiàn)場。如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

二，一次性付款流程：

1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn):銷售接待中心

2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

3、簽訂《商品房買賣合同》

所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。

4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明

所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。

5、辦理商品房交付手續(xù)

6、辦理房產(chǎn)證和領(lǐng)取房產(chǎn)證

三、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：

1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;

4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

由此可見，買房一次性付款流程十分簡單與方便，為我們省去了很多的麻煩，僅需要交付定金以及領(lǐng)取相關(guān)證件。但是一次性買房有利也有風(fēng)險(xiǎn)，所以需要業(yè)主在買房前須明確開發(fā)商實(shí)力及樓盤合理性，同時(shí)謹(jǐn)慎簽訂合同。最后，即使您資金充足，我們?nèi)耘f建議您最多付清90%的房費(fèi)，如果您購房時(shí)遇到問題，歡迎您咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師。

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