一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃門(mén)面適用嗎

適用的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“解釋”)第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用條件

(1)存在合法有效的租賃合同　　要適用該制度，在所有權(quán)讓與時(shí)，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時(shí)。同時(shí)，需要注意的是，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)，對(duì)動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)需要交付，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)需要登記。

(2)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人　　租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買(mǎi)賣(mài)的合意，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，在此情況下，則該制度也沒(méi)有適用的余地。

(3)租賃物已經(jīng)交付于承租人　　“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”構(gòu)成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說(shuō)明其對(duì)租賃物沒(méi)有使用收益，無(wú)此收益則失去了強(qiáng)化租賃權(quán)的基礎(chǔ);另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應(yīng)賦予租賃權(quán)對(duì)抗力。

(4)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間內(nèi)　　“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致自身對(duì)于租賃物的使用效益可能面臨受損的風(fēng)險(xiǎn)。故所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間事適用條件之一。

租賃房子在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)是一種現(xiàn)象，只要有打工的地方，就有租房子的地方。很多人由于工作不穩(wěn)定，但是房子還是要居住的，一般房子都是進(jìn)行支付一季度的房租，然后壓兩個(gè)月的房租，如果搬走了，承租人就得損失兩個(gè)月的房租作為違約金。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍有哪些

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些