一、新房己網(wǎng)簽備案需多久發(fā)證?

大概是一年左右，在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：

1、在開發(fā)商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。

2、等待銀行放款;開發(fā)商交房。

3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。

二、新房怎樣辦理房產(chǎn)證？

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);

③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

如果網(wǎng)簽備案的這件事情已經(jīng)都辦好了，但是業(yè)主隨后也沒有到房管局去辦理房產(chǎn)證的話，那永遠也拿不到房產(chǎn)證，就是說網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證的辦理就是兩回事。但是順利網(wǎng)簽備案的這些房子，辦房產(chǎn)證的話通常是沒有什么問題的，只不過是房管局審核需要時間而已。

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