我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，很顯然都是根據(jù)房屋實(shí)際的面積，然后計(jì)算總價(jià)的，因此對(duì)房屋面積就要扣實(shí)在，以免給自身利益造成不必要的損失。那通常這個(gè)房間的面積怎么計(jì)算呢?如果你不清楚的話，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房間的面積怎么計(jì)算?

面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。

(1)解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。

(2)圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

商品房的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房銷售面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：

1、商品房的銷售面積

商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除)?！唐贩堪础疤住被颉皢卧背鍪?，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

2、整幢房屋建筑面積

系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

3、套內(nèi)建筑面積

系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

4、套內(nèi)使用面積

系指房屋戶內(nèi)全部供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。

5、套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

6、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿水平面的投影。

7、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

8、共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

9、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

10、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。

實(shí)踐中，可以說計(jì)算房屋的面積是具有現(xiàn)實(shí)意義的，因?yàn)橛行r(shí)候開發(fā)商報(bào)出來的房屋面積，其實(shí)與實(shí)際面積是不一致的，甚至還有那種誤差很大的情況出現(xiàn)。按照法律中的規(guī)定，要是實(shí)際面積與房產(chǎn)證上面的面積誤差太大的，那購(gòu)房者可以要求退房。關(guān)于房間的面積怎么計(jì)算的問題，律霸小編也一并在上文中作出了介紹，希望對(duì)您有所幫助。

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