隨著自己收入的提高大多數(shù)的人都開始選擇購房，在購房的時(shí)候我們會(huì)注意到房屋開發(fā)商的五證是不是齊全，那么到家到底知道五證是哪五證嗎?我們又如何鑒定五證的真?zhèn)文?沒有五證的房子屬于什么房子呢?今天小編為大家?guī)淼氖顷P(guān)于五證不全的房子能買嗎的問題。下面就跟小編一起來看看吧。

五證不全的房子能買嗎?

市面上開發(fā)商五證不全的樓盤很多，你是否知道在眾多的樓盤中有很多的房子是沒有銷售許可證的呢?購買沒有銷售許可證的樓盤是不能很好的維護(hù)我們自身權(quán)益的，因?yàn)橘徺I沒有銷售許可證的房子是很沒有保障的，

無證房風(fēng)險(xiǎn)：

(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者最應(yīng)小心，一般不要購買。

(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)

這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

以上就是由律霸小編為您帶來的關(guān)于能否買五證不齊全的房子的相關(guān)問題，小編在上述內(nèi)容中提到了是不能購買的，因?yàn)橛泻芏囡L(fēng)險(xiǎn)，小編也列舉了關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的一些相關(guān)內(nèi)容，希望小編的整理能夠?qū)δ纳顜韼椭?，如果大家還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們律霸的在線律師。

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